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2024타경104635 | 대구광역시 북구 복현로 114-18, 108동 4층406호 (복현동,동서성화아파트) 아파트경매 |
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 대구지방법원 9계 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 2024 타경 104635 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 소재지 |
대구광역시 북구 복현로 114-18, 108동 4층406호 (복현동,동서성화아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
김OOO |
감정가 |
128,000,000 원 |
| 대지권 |
44.97㎡(13.60평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)62,720,000 원 |
| 건물면적 |
49.17㎡(14.87평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)6,272,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
73,303,239 원 |
| 비고 |
.별첨 사진과 같이 아파트임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
128,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
89,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/14 |
62,720,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.02.28.
경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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복현로 114-18 |
16944.0 분의 44.97 |
44.97㎡ (13.60평) |
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건물
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복현로 114-18 |
4층406호 (복현동,동서성화아파트) 철근콘크리트구조 |
49.17㎡ (14.87평) |
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대구광역시 북구 복현동 소재 "성화중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "성화중학교" 남측 인근에 위치하는 "동서성화아파트" 제108동 제4층 제406호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등
이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 건물의 구조=■ 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제406호로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 등
- 창호 : 알루미늄, 섀시 창호 마감임.
4) 이용상태=■ 이용상황
공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 12M, 동측 및 북측으로 약 6-7M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중학교(성화여자중학교)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/09) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전유부분의 전부 |
2013.03.19. |
2013.03.19. |
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70,000,000
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O |
2013.03.19.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김은숙 : 신청채권자임, 확정일자 : 보증금 70,000,000원 중 2013.03.19. 55,000,000원, 2015.03.25. 증액된 15,000,000원 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.02.28.
경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호3번 임차권등기(2023. 11. 9. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
37건 |
269,675,676원 |
213,038,262원 |
76% |
1.5회 |
| 6개월 |
66건 |
271,060,606원 |
218,264,886원 |
79% |
1.3회 |
| 12개월 |
124건 |
271,204,839원 |
223,977,745원 |
81% |
1.2회 |
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