[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 점포, 각급 학교, 공원 등이 소재하는 지대로 서 전반적인 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문됩니다.
[설비내역] 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건은 북측 및 서측으로 세로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 시흥동 834-26 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(2016.11.24)(주요산 주변), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함) 시흥동 834-27 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(2016.11.24)(주요산 주변) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호
2021.02.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
전부
2021.02.26.
2021.02.26.
2023.11.28
173,000,000
있음
2021.02.26.~2023.02.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
