[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용건물, 공동주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상8층 건으로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감.
[이용상태] 에스케이이팰리스 제4층 제406호로서, 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역 ＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
406호
2021.01.15.
2020.12.29.
2024.04.01
280,000,000
있음
2021.01.14.~2023.04.26.
권OO
406호
2021.01.15.
2020.12.29.
280,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 권오균의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.01.29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신화중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
