[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 3-4층 규모의 근린생활시설 및 주택, 주상나지 등으로 형성된 정비된 주택지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.
[형태/이용상태] 인접토지와 등고평탄하게 지반 조성된 가로장방형 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 남서측으로 소로, 북서측으로 중로한면의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역
[제시외 물건] 건물감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 건물감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로 외벽: 외장석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 벽지 및 페인팅, 노출콘크리트 등 마감 창호: 칼라섀시창호 등 마감 바닥: 타일, 바닥장식재 및 노출콘크리트 등 마감
[이용상태] 주상용 건물로 이용 중입니다. 1층: 주차장, 점포(현재 공실 상태) 2층: 주택(3세대) 3층: 주택(3세대) 4층: 주택(3세대)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 각층 엘리베이터설비, 2-4층 주택부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 옥상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(기호 ㄱ: 엘리베이터실 및 계단실 등, 층고 약 5m, 면적 약18.9㎥)인 제시외건물이 소재하여 구조, 규모, 용도, 현상 등을 고려하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 등기사항전부증명서상 을구에 전세권(3층 302호, 전세금1억원, 주식회사 캠코정밀, 존속기간 2018년 2월 10일부터 2020년2월 9일), 주택임차권(3층 303호, 임차보증금 80,750,000원, 임대차계약 일자 2019년 9월 24일)이 설정되어 있으며, 2-4층에 각 3세대, 총 9세대의 거주공간이 있으나 상세한 임대관계는 부재중인 세대가 많아 확인하기 어렵습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
402호
2021.07.19.
2021.07.19.
2024.02.29
20,000,000 [월]500,000
없음
2021.07.16.
한OO
303호
2019.09.30.
2019.09.30.
2024.05.13
85,000,000
없음
2019.10.25.-2021.10.24.
김OO
403호
2020.02.24.
2020.02.24.
2024.05.03
40,000,000 [월]350,000
없음
2020.02.28.
박OO
203호
2019.10.17.
2019.09.09
2024.02.29
70,000,000
없음
2019.09.27.
CUOO
1층
2020.09.28
3,000,000 [월]600,000
없음
백OO
301호
2022.10.24.
2022.10.24.
2024.05.14
10,000,000 [월]650,000
없음
2022.09.25.-2024.09.24.
조OO
201호
2020.12.23.
2020.12.23.
2024.02.21
10,000,000 [월]600,000
없음
2020.12.21.
이OO
202호
2021.04.01.
2021.03.15.
2024.02.29
80,000,000
없음
2021.04.05.
주OO
302호
2024.02.21
100,000,000
2018.02.10.
최OO
401호
2016.06.23.
2016.06.23.
2024.03.28
80,000,000
없음
2016.07.04.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 근린생활시설
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,603,953,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 498,764,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
3건
979,228,183원
833,497,100원
89%
0.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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