대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘초등학교"남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "새샘초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 3-4층 규모의 근린생활시설 및 주택, 주상나지 등으로 형성된 정비된 주택지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고평탄하게 지반 조성된 가로장방형 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측으로 소로, 북서측으로 중로한면의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신방통정지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 건물감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로
외벽: 외장석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 벽지 및 페인팅, 노출콘크리트 등 마감 창호: 칼라섀시창호 등 마감 바닥: 타일, 바닥장식재 및 노출콘크리트 등 마감
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 각층 엘리베이터설비, 2-4층 주택부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 옥상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(기호 ㄱ: 엘리베이터실 및 계단실 등, 층고 약 5m, 면적 약18.9㎥)인 제시외건물이 소재하여 구조, 규모, 용도, 현상 등을 고려하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 을구에 전세권(3층 302호, 전세금1억원, 주식회사 캠코정밀, 존속기간 2018년 2월 10일부터 2020년2월 9일), 주택임차권(3층 303호, 임차보증금 80,750,000원, 임대차계약 일자 2019년 9월 24일)이 설정되어 있으며, 2-4층에 각 3세대, 총 9세대의 거주공간이 있으나 상세한 임대관계는 부재중인 세대가 많아 확인하기 어렵습니다.
대전지방법원 천안지원 4계 2024.11.25(월) 10:00,14:00
입찰기일(기간) : 2024.11.25(월) 10:00,14:00
