[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "금오골든타운아파트" 북서측 인근에 위치 하며 부근은 도시근교의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로서 "전"의 일부를 단독주택 용도의 건물부지로 이용하고있음.
[도로상태] 남동측으로 폭약 6미터의 도로와 접하며 도로보다는 약간 고지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 일부 주거용건물부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미역 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 도심과 인근하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식라멘조 평스라브지붕 18층건중 15층 1504호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 대동타운 15층 1504호 아파트임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 북향의 완경사지대를 계단식으로 조성한 아파트부지임.
[인접도로상태] 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 12m-20m)(저촉), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-25)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역(2014-06-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구2번 소유권일부(2분의1)가처분등기( 2021.10.06.접수 제52365호)는 매각되었을 경우 말소에 동의한다는 내용의 말소동의서가 신청채권자 제출 보정서(2024.08.05.자)에 첨부되어있음.
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외된 제시외 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제2종일반주거지역.
매각에서 제외된 제시외 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 지상건물로 인해 제한받는 토지가액으로 평가됨.
갑구2번 소유권일부(2분의1)가처분등기( 2021.10.06.접수 제52365호)는 매각되었을 경우 말소에 동의한다는 내용의 말소동의서가 신청채권자 제출 보정서(2024.08.05.자)에 첨부되어있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문성리 809-1은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 대`로 이용중임
ㄴ. 문성리 809-1에 사진과 같이 `제시외 건물과 시설물`이 소재하고, 인근토지
와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨
ㄷ. 원평동 83-13 외관에 `원평 대동타운`이라고 되어있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "금오골든타운아파트" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 용이. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.08.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
