[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치하는해듬이하우스 2층 203호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트,업무시설(오피스텔), 대학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"괴정역"이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호 외 5개호로서외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창.
[이용상태] 기호(1-6): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남하향의 경사지내 조성한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측 및 남동측으로 소폭의 계단도로가개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 기호(3,4)토지는 공부상 지목 임야이나 현황"대"임.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.10.31.
2022.10.07.
2024.02.07
130,000,000
있음
2022.10.31.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-.공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.30. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
