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2023타경109177 | 부산광역시 사하구 승학로281번길 45, 2층204호 (괴정동,해듬이하우스) 다세대,빌라경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 6계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 109177 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 승학로281번길 45, 2층204호 (괴정동,해듬이하우스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
156,000,000 원 |
| 대지권 |
29.81㎡(9.02평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)124,800,000 원 |
| 건물면적 |
43.66㎡(13.21평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)12,480,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
311,809,506 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/19 |
156,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
124,800,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.30. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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승학로281번길 45 |
1038.32 분의 43.66 |
29.812㎡ (9.02평) |
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건물
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승학로281번길 45 |
2층204호 (괴정동,해듬이하우스) 철근콘크리트 공동주택구조 |
43.66㎡ (13.21평) |
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부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치하는
해듬이하우스 2층 203호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트,
업무시설(오피스텔), 대학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"괴정역"이 위치
하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호 외 5개호로서
외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창.
4) 이용상태=기호(1-6): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남하향의 경사지내 조성한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설
(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측 및 남동측으로 소폭의 계단도로가
개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=기호(3,4)토지는 공부상 지목 임야이나 현황"대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
전부 |
2022.10.31. |
2022.10.07. |
2024.02.07 |
130,000,000
|
O |
2022.10.31.~ |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.10.30. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-.공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
147,000,000원 |
75,410,140원 |
53% |
3.3회 |
| 6개월 |
4건 |
131,250,000원 |
70,063,105원 |
56% |
3회 |
| 12개월 |
10건 |
186,097,964원 |
86,254,822원 |
53% |
4.2회 |
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