[고양시 일산동구 아파트] 경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 94, 경매컨설팅 <2023타경8675> 경기도 아파트 경매
경기도 고양시 일산동구 하늘마을로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.72㎡(25.63평)입니다. 토지면적은 56.60㎡(17.12평)입니다.
사건번호는 2023타경8675이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 436,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 305,200,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 30,520,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕층수 : 지하 1층, 지상 20층외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIOO
2017.12.26
있음
중OO
1201호 전부
2015.05.01.
2016.01.27.
2023.12.27
250,000,000
있음
2015.04.29.부터 현재까지
FAOO
2015.05.01
250,000,000
있음
JIOO
2015.05.01
있음
매각물건명세 비고
중국인 방해영 : 중국인 방해영(FANG HAIYING)의 신고에 의하면 LIANG HUFENG(남편), JIN JINZI(친어머니)은 본인의 가족임.
보증금 250,000,000원 중 20,000,000원은 2017.04.27.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2017.04.27.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "모당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
