[고양시 일산서구 아파트] 경기도 고양시 일산서구 원일로 117, 경매문의 <2023타경78124> 경기도 아파트 경매
경기도 고양시 일산서구 원일로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 44.10㎡(13.34평)입니다. 토지면적은 9.39㎡(2.84평)입니다.
사건번호는 2023타경78124이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 145,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 101,500,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 10,150,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 일산 메가씨티 제14층 제1408호로서 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 지상15층 건물내 제14층 제1408호로서, 외벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 재정비촉진지구 (재정비촉진과문의)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.10.26
있음
김OO
1408호 전부
2021.01.12.
2020.11.30.
125,000,000
있음
2021.01.10.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.01.12. 확정일자 2020.11.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 15층 근린생활시설 및 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
