[고양시 일산서구 아파트] 경기도 고양시 일산서구 고양대로 624, 경매상담 <2023타경9111> 경기도 아파트 경매
경기도 고양시 일산서구 고양대로에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.89㎡(25.68평)입니다. 토지면적은 36.48㎡(11.03평)입니다.
사건번호는 2023타경9111이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 470,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 329,000,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 32,900,000원을 준비하셔야 합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 태 영아파트 제106동 5층 501호로서, 주위는 동류형의 아파트단지지대와 초등학교 등 교육시설 지대, 일산시장 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설지대 등 이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의선 일산역이 소재하고 있고 고양대 로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트조 기와지붕 지상16층 건물내의 5층 501호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 공동주택인 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 열병합 지역난방에 의한 개별난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전설비와 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] "ㄴ"자형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축 물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려 하여 표기하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.03.24.
2021.03.24
2024.01.16
400,000,000
있음
2021.03.31.~2023.03.30.
매각물건명세 비고
김현기 : 신청채권자 김현기는 주택임차권자이며, 주택임차인으로 권리신고 및 배당요구한 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021. 3. 24. 확정일자 2021. 3. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 기와지붕 16층
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "한뫼초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 기와지붕. 지역난방. 도시가스. 개별난방. 열병합.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
