[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "택지조성공사 중인 토지"입니다.
[도로상태] ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ④: 현황 "도로"로 이용 중인 본건 기호 ①, ②를 통해 차량 출입 가능합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ② 토지자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ③, ④ 토지자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ①, ② 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ② 토지는 "도로 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ①, ④ 토지는 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 탐문조사되었으며, 기준시점 현재 토목공사가 상당부분 진행된 토지로서 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. (4) 본건 기호 ③, ④ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (5) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각임.
-목록[1,2] 농지취득자격증명 요함(별첨 거제시 연초면 사실조회회신 참조, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록[1,2] 현황 도로 등으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가 함.
-목록[1,4] 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 토목공사가 상당부분 진행 되었음을 감안하여 평가 함(건축허가에 관한 사항은 관할관청에 확인 요함).
-목록[4] 택지조성공사 중인 토지이며, 지상 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.
-목록[3] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 4번 지상에 이동 콘테이너 박스 2동 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.29. 근저당권
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