[위치/주위환경] 경기도 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2018.06.19) 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌치장 붙임 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임으로 탐문조사됨. 창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] (다세대주택)(도시형생활주택)(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사, 감정평가전례 등을통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.12.14
2018.12.03
2024.08.02
216,000,000
있음
2018.12.11 ~ 2021.3.5
지OO
전부
2018.12.14
2018.12.03
216,000,000
있음
2018.12.11
김OO
미상
2023.09.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.1.11. 등기) 있음(임대차보증금 2억1천6백만 원, 전입일 2018.12.14., 확정일자 2018.12.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.7. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
