[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "양천구청역" 남측 인근에 위치하며,주위는 대단지 아파트, 상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "양천구청역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 (가)는 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트박공지붕 15층 건물 내 제4층 제 401호로서,(사용승인일: 2000.03.18) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 주방 및 식당1, 화장실2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지내 도로를 통해 외곽 인접 공도 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞이며,기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
전부
2020.06.30.
2020.06.30. (430,000,000원에 대한)
2024.04.01
451,000,000
있음
2020.06.30. ~
매각물건명세 비고
류시종 : 보증금 451,000,000원 중 21,000,000원은 2022. 6. 10.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "양천구청역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지역난방. 도시가스. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.17. 근저당권
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