[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘신기초등학교’ 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 슬라브지붕 지상18층 건물 내 제1층 제107호로서,(사용승인일: 1999.11.30.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호 등
[이용상태] ‘아파트’로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서,‘아파트’ 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 필지 북측으로 노폭 약 30m, 동,서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘신기초등학교’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
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