[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 다공리 소재 "불곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1-3) 토지 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[형태/이용상태] 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황은 "전"입니다. 기호3): 부정형의 완경사지로 현황은 "토지임야"입니다.
[도로상태] 기호1,2); 지적도상 맹지이나 인접한 기호3) 토지를 통해 포장도로와 통행이 가능합니다. 기호3): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 지적개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1,2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여지 불분명.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅅ’) 매각제외, 최저매각가격은 제시외건물 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 불분명).
- 본건 토지상에 소재하는 정원수 등의 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[1][2] 공부상 지목 ‘답’이나, 현황은 ‘전’임.
- 목록[1] 이동이 용이한 창고 1개동 평가 및 매각제외.
-목록[1][2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 별첨 거제시 연초면장 제출 ‘사실조회서 회신서(2024.8.5.자)’ 참조.
경상남도 거제시 연초면 다공리 소재 "불곡마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.25.[근저당권]
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