[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류 및 구산역(6호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘트리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 비601호로서,외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 8필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(8) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.07.30
1차 : 2021. 06. 18 / 2차 : 없음
2024.05.09
255,000,000(2차 : 5,000,000원 증액)
있음
2021.07.30~
매각물건명세 비고
김현욱 : 이 사건 신청채권자임.
1차 계약 : 2021. 6. 18
2차 계약 : 2023. 7. 21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
임차인은 신청채권자, 대항력 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A,B,C동이 위치하고 목적물은 B동임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산입니다., 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.08.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
