[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 제조업소, 공장, 창고시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 일련번호(1) : 북서향의 지세에 일부 자체 평탄조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 북서향의 부정형 완경사지로서, 대부분 도로 및 구거 등임.
[도로상태] 일련번호(1,2) : 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 6미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지의 지목은 공부상 공장용지이나 일부 현황 도로임. 일련번호(2) 토지의 지목은 도로이나 일부 현황 구거임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람. - 본건 일련번호(1,2) 토지 일부 지상의 조경수 및 조경석, 석축 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 일련번호(3) : 경량철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬벽 노출 마감 등 내벽 : 판넬벽 노출, 일부 타일붙임 등 바닥 : 몰탈 위 에폭시페인팅, 일부 타일마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등일련번호(3-1) : 경량철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬벽 노출 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 판넬벽 노출, 타일붙임 등 바닥 : 강화마루 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 단창 등
[이용상태] 일련번호(3) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 일련번호(3-1) : 부속 사무실로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3) : 위생 및 급배수설비, 오수처리시설 등 설치되어 있음. 일련번호(3-1) : 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 설치되어 있음.
[부합물/종물] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 내 설비의 작동유무는 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
미상
2022.04.05
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1: 일부 현황 '도로'임
-목록2: 일부 현황 '구거'임
-목록1,2: 일부 지상의 조경수,조경석,석축 등은 토지에 포함평가.
-목록3: 건축물대장상 면적은 2022. 7. 18.자로 정정되어 193.82㎡, 92.75㎡(부속건물)이며, 정정된 면적으로 감정가 산정.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "학곡2리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 728,392,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,389,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.17.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
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3개월
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0%
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6개월
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12개월
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