[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(6),(8)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 인근에 산재하여 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 정비된 상업용지대, 정비된 주택과 주상복합용지대 및 근린공원, 아파트단지지대, 연립 및 다세대주택지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 서구보건소앞 사거리를 중심으로 죽봉 대로, 월산로, 내방로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되 는 지역임.
[형태/이용상태] 기호(1)-(5),(8)은 세로장방형태, 기호(6)은 사다리형태의 모두 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 상업나지, 기호(3)은 도로, 기호(4)-(6)은 주거나지, 그리고 기호(8)은 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(3)은 북동측으로 광대로에 한면이, 기호(4)는 북동측 및 북서측으로 세로에, 기호 (5)는 북서측으로 세로에, 기호(6)은 북동측 및 남서측으로 세로에, 그리고 기호(8)은 남서 측으로 세로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3)은 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한구역, 전 통상업보존구역이며, 기호(2),(3)은 대로2류(폭 30m-35m)(접함)임. 기호(4)-(6)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 전통상업보존구역 이며, 기호(8)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접함), 전통상업보존구역임.
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목이 대이나, 현황은 도로임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
[건물구조] 본건 기호(9)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 부속건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 1층 및 2층은 주택(모두 공실임), 지하실은 차고, 부속건물은 변소임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 의견란, 토지건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(7)건물은 기준시점 현재 멸실에 따른 소재불명으로서, 당해 평가에서는 이를 제외하였음.
[위치/주위환경] 본건 기호(10),(11)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 북서측 및 남서측 인근에 각각 위치하고 있는 무등아파트 제가동 제5층 제503호 및 현대연립주택 제2층 제20 2호로서, 주위는 동류형의 아파트단지지대, 단독주택지대, 주상복합용 지대와 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 죽봉대로, 내방로 등 주요도로가 지나 고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 기호(10) 구분건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 5층 503호이며, 기호 (11)은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 2층 202호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(10)은 아파트 단위세대로, 기호(11)은 다세대주택 단위세대임.
[설비내역] 난방구조 설비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(10)은 5필지 일단의 직사각형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지, 기호(11)은 가로장방 형태의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(10)은 아파트 건부지로, 기호(11)은 다세대주 택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호(10)은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있고, 기호(11)은 남서 측, 남동측 및 북동측으로 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(11)은 외관적인 관찰상 제101호 등 일부 세대를 제외하고는 대부분 폐가상태에 가까운 공실인 것으로 보임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권의 목적인 토지 중 1번 토지에 관하여 별도등기 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호(1)-(6),(8)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "영산강홍수통제소" 인근에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 1. 근저당권
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