[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구민운동장" 북서측 인근에 위치하는 "태왕 유성하이빌 102동 18층 1801호(전용면적: 84.9686㎡, 계단식)" 단위세대로서, 부근은 아 파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도3호선역("수성 구민운동장역")이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의 성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(박공지붕)지붕 지하2층 지상20층건(102동, 사용승인일자:03.04.25) 중 18층 1801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트("건축물현황도"상 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 출입구와 접한 본건 단지 북동측으로 폭 약 15M, 남측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접 합.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102동 1801호
2020.07.16
있음
매각물건명세 비고
김수일 : 소유자의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 아파트임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 수성구 범어동 소재 "수성구민운동장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18. 근저당권
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