[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "외동교차로" 남동측 인근(기호 1), "모화1리노인정" 남동측 인근(기호 2, 3), "모화저수지" 북동측 근거리(기호 4), "모화중소기업단지"북서측 인근(기호 5, 6, 9, 10) 및 븍측 인근(기호 7, 8)에 산재하여 소재하는 토지로서,부근은 국도 인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며,기호 4)의 경우에는 순수산간지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1-3)은 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하며, 전반적인 교통상황 보통시되며,기호 4)의 경우에는 인근까지 차량접근이 불가능하며, 기호 5-10)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다.
[형태/이용상태] 본건 기호 1) - 3), 8), 10)은 부정형이며, 기호 4) - 7), 9)는 사다리형의 토지로서,기호 1 - 3)은 대체로 평지이며, 기호 4), 5)는 급경사, 기호 6 - 10)은 완경사지이며,기호 1)은 "답", 기호 2, 3), 9)는 "전", 기호 4), 5)는 자연림, 기호 6)은 묘지, 기호 7),8)은 휴경지, 기호 10)은 자연림으로서 일부 분묘, 도로, 경작지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호 1, 4 - 9)는 지적도상 맹지이며, 기호 2), 3)은 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접하며, 기호 10)은 지적도상 맹지이나 서측으로 비포장 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,기호 2), 3) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,기호 4) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,기호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,기호 6), 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,기호 7) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,기호 9) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호 10) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞
[제시외 물건] 본건 기호 6) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 기호 10) 지상에 타인 소유의 건물,펜스(철제울타리), 과수목, 연고자 미상의 분묘가 소재하여 본건 사용수익에 제한이 있을것으로 사료되어 제한 받는 상태의 가격을 "토지 감정평가 명세표"의 비고란에 별도로 표기 하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 7)은 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "잡종지" 상태이며,기호 8)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지" 상태이며,기호 10)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "자연림, 도로, 묘지, 경작지"로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 토지 중 기호 10)의 경우에는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부에서 제공한 토지e음의 면적(3,165.2㎡)이 상이하여 지적 및 현황 측량 필요하나 감정평가 목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였습니다.
경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "외동교차로" 남동측 인근(기호 1), "모화1리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.24.근저당권
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