1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "대승지" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는중·소규모의 공장, 과수원 및 단독주택 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 자루형 토지로 북서측 하향 완경사지를 성토하여 대체로 평탄하게 정지된 "공업용 건부지 "입니다. 2)도로상태 남측으로 폭 약 7미터 진입도로와 접합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구(오계지구), 제2종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획 에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한)), 역사문화환경보존지역(중요민속자료 제175호(영천만취당))입니다. 4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가) 철골조 강판지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 하단부 조적위 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창 2-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체: 하단부 조적위 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시 단창 2-다) 철골조 데크플레이트구조 지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지, 목재인테리어, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 2-라) 경량철골조 칼라강판지붕 단층으로, 벽체: 강판 등 마감, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창 2-마) 철골조 칼라강판지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 하단부 조적위 샌드위치판넬 등 마감, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창 2-바) 멸실 2-사) 철골조 스라브지붕(1층) 및 경량철골조 판넬지붕(2층) 2층건으로, 외벽: 칼라스톤코팅판넬 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 2-아) 철골조 칼라강판지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 강판 등 마감, 일부 무벽체 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가), 2-나) 공장 2-다) 사무실 2-라) 기계실 2-마) 공장 2-사)1,2층: 기숙사 2-아) 공장3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 2-다) 위생설비, 급배수설비, 화재발신설비 등 되어 있습니다. 2-사) 위생설비, 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 다수의 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ-ㅈ-1)이 소재하오 니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 ①본건 건물은 공부상 "오계리 492,492-1,494-1,494-2,496-1,527,527-3,527-4,528" 지상에 소재하나, 2001.02.14 및 2001.05.21자로 지적합병으로 실제 "오계리 527"지상에 소재합 니다. ②기호 2-가)는 공부상 "판넬지붕"이나, 실제 "강판지붕"입니다. ③기호 2-다)는 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 "172.27㎡"이나, 일반건축물대 장상 면적은 "172.72㎡"이며, 공부상 "경량철골조 판넬지붕", "사무실, 기숙사"이나, 실 제 "철골조 데크플레이트구조 지붕", "사무실"입니다. ④기호 2-마)는 공부상 "경량철골조", "기계실"이나, 실제 "철골조", "공장"입니다. ⑤기호 2-사) 2층부분은 공부상 "사무실"이나, 실제 "기숙사"입니다. ⑥기호 2-아)는 공부상 "기계실"이나, 실제 "공장"입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 단조제품 제작설비 및 운반설비 등으로, 현재 가동이 중단된 상태이고 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되나, 정상 가동여부는 확인이 불가능하며, 기호 12) 수전설비는 의뢰목록과 실제 용량 및 변압기 수량이 상이하오니 경매시 참고하시기 바라며, 기호 1),2) 및 기호 6) 중 1대는 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 2-바)는 기준시점 현재 멸실되었으며, 제시외건물 중 기호 ㅁ-ㅈ) 일부는 타지상에 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(현재 단전 상태로 기계기구 정상 가동여부는 확인 불가능, 감정서 참조 바람). 소유자 미상의 지하수(관정)시설 토지에 포함 평가함. 영천시 해당부서에 사용여부,신고대상 여부 등을 확인 바람. 제시외 건물 중 일부는 타지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2의 지번내 공장동/사무동/기숙사동이 존재하고 목록 3의 경우 기계기구는 공장내 현재 몇가지만 존재하여 사진촬영함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "대승지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.27.근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,458,111,291원
964,197,100원
61%
2.1회
6개월
27건
1,309,418,328원
787,555,500원
59%
2.1회
12개월
53건
1,696,699,234원
1,183,611,232원
60%
2.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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