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[김천시 조마면 주택] 경상북도 김천시 조마면 신안리 188-2 경매문의 <2023타경17061> 경상북도 주택 경매

대구지방법원 김천지원 경매2계 2023 타경 17061

입 찰 일	2024.10.23(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [주택]				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소 재 지	경상북도 김천시 조마면 신안리 188-2				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2023 타경 17061	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	24,877,750원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.26
최저입찰가	(100%) 24,877,750원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2023.12.28
입찰보증금	(10%) 2,487,775원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.04.01
경매청구금	31,375,399원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	78.51㎡(23.75평)	토지면적	144.89㎡(43.83평)

이 물건의 사건번호는 2023타경17061 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신안리 188-2	대	144.89㎡ (43.83평) 9분의2 지분전부
건물	신안길 365	1층 주택	25.30㎡ (7.65평) 9분의2 지분전부
	신안길 365	1층 창고	11.60㎡ (3.51평) 9분의2 지분전부
	신안길 365	1층 창고.축사	7.81㎡ (2.36평) 9분의2 지분전부
제시외건물	신안길 365	비가림시설	32 ㎡(9.68평) 포함
	신안길 365	보일러실	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	신안길 365	옥외창고	0.9 ㎡(0.27평) 포함

진행

기일입찰 (오늘)

2024-10-23 진행

(100%) 24,877,750원

[위치/주위환경] 본건은 김천시 조마면 신안리 소재 속칭 "중동마을" 주변 농경지, 마을내 주택부지 등으로서주위일대는 경지정리된 농경지, 포도밭, 농가취락 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,5,6,7) 본건까지 농기계, 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
기호(2,4) 본건까지 차량 진출입 용이하며, 제반교통사정 무난합니다.
[형태/이용상태] 기호(1) 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 농업용 비닐하우스가 설치된 농경지기호(2,4) 대체로 장방형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 기호(2): 주택건부지 기호(4) 농업용 비닐하우스가 설치된 농경지,기호(5) 세로장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 농경지(답)
기호(6,7) 일단의 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 농경지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) 동측으로 약 4미터 내외의 포장된 농로기호(2,4) 북동측으로 약 10미터 내외의 포장된 도로기호(5) 남측으로 약 3미터 내외의 포장된 농로기호(6,7) 일단의 농경지가 동측으로 약 3미터 내외의 포장된 농로, 남측으로 약 2.5미터 내외의 포장된 농로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 공장설립제한지역(공장설립 제한지역){수도법}기호(2,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호){수도법} 기호(5,6,7) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호){수도법} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 기호(1) 지상에 농업용 비닐하우스(포도식재) 3동, 기호(2) 대지상에는 이동식 저온창고, 기호(4) 지상에 간이 농업용 비닐하우스 2동이 소재하며, 감정평가 에서 제외하였습니다.
[건물구조] 3(가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로 사용승인일: 1996.1.8 외벽: 외장 쪽타일, 몰탈위 페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장타일 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호 등3(나) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로 사용승인일: 1996.11.7 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내부: 벽지, 세멘몰탈 등 창호: 목재, 샷시 유리 창호, 철재문 등3(다) 멸실 [이용상태] 3(가) 단독주택3(나) 창고, 다용도실 [설비내역] 3(가) 급배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비, 태양열난방시설 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 제시목록상 시멘벽돌조 스레이트지붕이나 3(가), 3(나)건물은 현황 슬래브지붕이며, 3(다) 건물은 멸실(소재불명) 입니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 본건은 전체건물중 장영기 지분(2/9)에 대한 평가이며, 3(다)건물은 멸실 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
변OO	전부	2010.01.27	무			있음	무
매각물건명세 비고		변기순 : 채무자겸소유자의 '모'임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지 기재와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신안리 149-1에 사진과 같이 비닐하우스가 소재함 ㄴ. 신안리 188-2, 219-3, 357은 공부상 표시와 같음 ㄷ. 부동산의 표시 3번 1층 창고, 축사 35.15㎡는 멸실된것으로 보이고, 사진과 같이 제시외 건물 및 저온저장고가 소재함 ㄷ. 신안리 188-8은 공부상 `답`이나 현황은 `전`이고 지상에 비닐하우스가 시 설되어 있음 ㄹ. 신안리 358은 공부상 `전`이나 현황은 `답`으로 이용중임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

김천시 조마면 신안리 소재 속칭 "중동마을" 주변 농경지, 마을내 주택부지 등입니다.서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 슬래브지붕. 스라브지붕. 유류보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	50,840,570원	39,198,500원	77%	1.3회
6개월	7건	62,915,877원	47,959,143원	77%	1.3회
12개월	12건	117,064,114원	76,455,750원	69%	1.5회

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이 물건의 사건번호는 2023타경17061 (대구지방법원 김천지원)입니다.

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