[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소사역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(※ 내부는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금181,000,000원 범 위 건물의 전부임대차계약일자 2021년1월24일 주민등록일자 2021년3월19일 점유개시일자 2021년3월19일 확정일자 2021년3월8일(2023년5월2일 임차권경정) 임차권자 박**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.03.19.
2021.03.08
181,000,000
있음
2021.03.19.~
매각물건명세 비고
박진수 : 임대차보증금반환채권 금 181,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사 가 202 4. 01. 05. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 주택도시보증공사로부터 2024. 03. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 04. 04. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기
말소 확약서 제출됨)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2024-10-28 
