[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석4동행정복지센터" 북측인근에 위치하며, 인근일대는주로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약480미터지점에 동암역, 남서측 직선거리 약650미터 지점에 간석역이 위치함.
[형태/이용상태] 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층건으로서외벽 : 적벽돌쌓기, 전면 돌붙임. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.(1층:방4, 2층:방3 인 것으로 조사됨)
[설비내역] 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
1층 일부 (101호)
2011. 8. 25.
2011. 8. 12.
2023.11.22
25,000,000
있음
2011. 8. 25. ~ 2023. 11. 22.
천OO
101호
2011.08.25
있음
신OO
2층 전부
2003. 6. 24.
2019. 6. 20.
2023.11.22
55,000,000
있음
2015. 8. 11. ~ 현재까지
김OO
1층 일부 (뒷집 방2개)
2020. 8. 3.
2020. 8. 3.
2023.11.24
3,000,000 [월]150,000
없음
2020. 8. 1. ~ 2026. 7. 31.
JIOO
2020.08.03
없음
JIOO
2020.08.03
없음
JIOO
2022.11.16
없음
매각물건명세 비고
김옥선 (JIN YUSHAN) : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020. 7. 30.이나 계약서상 인도일은 2020. 8. 1.임
신현분 : 최초 임대차계약서를 분실하여 2023. 11. 22. 권리신고 및 배당요구신청시 제출된 임대차 계약서상의 임대차기간(점유기간)임.
오정남 : 보증금 3천 5백만 원 중 5백만 원은 2015. 8. 18. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 7. 24.임
임차보증금 3천 5백만 원 중 1천 만원을 반환받고 남은 보증금임.
천세영 : 임차인 오정남의 배우자임.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석4동행정복지센터" 북측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 방3. 방4.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 6. 27. 근저당권
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