[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 증미역 남서측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철9호선 증미역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임..
[건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층건중 4층 404호로서외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방2,거실1,주방1,욕실1,다용도실1)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형으로 오피스텔부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 약8m, 북동측으로 약6m 및 남동측으로 약4m의 도로에 각각 접함
[토지이용계획] 준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),원추표면구역(원추표면),상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
1토지 을구 31번 구분지상권등기(2017.8.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 증미역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.14. 압류
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