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2024타경117171 | 서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제103동 제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스) 오피스텔경매 |
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 서울남부지방법원 5계 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 2024 타경 117171 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로66길 105, 제103동 제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
268,000,000 원 |
| 대지권 |
12.67㎡(3.83평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(100%)268,000,000 원 |
| 건물면적 |
29.91㎡(9.05평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)26,800,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
262,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/30 |
268,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화곡로66길 105 |
1572.4 분의 12.67 |
12.67㎡ (3.83평) |
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건물
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화곡로66길 105 |
제4층 제404호 (등촌동, 라빌라스) 철근콘크리트구조 |
29.91㎡ (9.05평) |
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서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 증미역 남서측 인근에 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 증미역 남서측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에
지하철9호선 증미역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임..
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층건중 4층 404호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(방2,거실1,주방1,욕실1,다용도실1)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,승강기,소화전,화재탐지기,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형으로 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약8m, 북동측으로 약6m 및 남동측으로 약4m의 도로에 각각 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역
(2015.08.27),원추표면구역(원추표면),상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
건물 전부 |
2019.11.22. |
2019.10.30. |
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262,000,000
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O |
2019.11.22. ~ |
| 주OO |
건물 전부 |
2019.11.22. |
2019.10.30. |
2024.08.06 |
262,000,000
|
O |
2019.11.22. ~ 2021.11.21. |
| 매각물건명세 비고 |
이언주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.08.23.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이언주의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
1토지 을구 31번 구분지상권등기(2017.8.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
36건 |
242,555,556원 |
191,986,039원 |
80% |
2.6회 |
| 6개월 |
84건 |
259,126,190원 |
207,903,105원 |
80% |
3.8회 |
| 12개월 |
106건 |
256,571,698원 |
201,079,468원 |
78% |
3.8회 |
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