[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건물내 4층 403호로서 - 외벽: 드라이비트등 마감. - 창호: 샤시 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비,소화전설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형평지로서 다세대주택부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 폭 약12m의 포장도로, 남측으로 폭 약4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.06.27
없음
김OO
전부
2021.03.31.
2021.03.12.
2023.12.12
150,000,000
있음
2021.03.31.~2023.03.31.
매각물건명세 비고
김상규 : 신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2024.07.15.)임.
이정훈 : 김상규의 동거인으로 동일 세대 구성원임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(임차보증금 금150,000,000원 주민등록전입일 2021.03.31. 확정일자 2021.03.12.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.06. 가압류
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