[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
[건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건물 내 제4층 제402호로서,사용승인일: 1992.12.30외벽: 드라이비트마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건 동측으로 노폭 약 8m의 도로를 이용해 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
을구 순위 14번 주택임차권등기(임차보증금 금110,000,000원, 주민등록일자 2021.08.27. 확정일자 2021.08.03.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 갈산역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.05. 경매개시결정
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