[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라교회 남측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 공장지대와 기존주택지대등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능고 인근거리에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 무난시 됨.
[형태/이용상태] 인접지와 등고평탄한 폭이 좁고 긴 세장형의 토지를 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측부분으로 폭약8미터내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한구역＜가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하)＜건축법＞, 비행 안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적, 경계, 현황, 용도등은 귀 제시서류 및 공부등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽: 조적조위 판넬잇기마감등 내벽: 판넬 마감등 주기둥: H-Beam 약350x175mm등 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공장(부속 사무실, 화장실등 포함)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 중층시설등이 되어있는 것으로 조사됨.
[부합물/종물] 제시외건물 기호 ㄱ(일반철골구조기타지붕 1층 창고 약5㎡)이 소재함. [별첨 건물개황도(공장)등 참조]
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상 - 본건 건물의 일부에 누수현상이 있는 것으로 탐문조사 되며 면적, 경계, 용도, 현황 등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거하였는바 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 천마초등학교 남동측 인근의 다소 고지대에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 아파트단지와 단독주택, 임야지대등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량출입 불가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 몰탈위페인트 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 달아낸 부분인 베란다시설, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 공동주택용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건에의 계단로를 이용하여 도보로 출입하고 있는 것으로 보이며 단지 전체기준 남동측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재하고 있음.
[토지이용계획] 암남동 81-6번지: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-01-23) (터널)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2022-12-14) (광역시도66호선)＜도로법＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2011.05.17
있음
매각물건명세 비고
김도연 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3 : 등기부상은 `한성아파트 에이동 201호`이나 주민등록 전입신고는 `한성아파트 A동 201호`로 되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사상구 모라동 소재 모라교회 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 불가. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
