 |
2024타경100825 | 부산광역시 서구 천마로27번길 10, 에이동 2층 201호 (암남동,한성아파트) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 부산지방법원 부산서부지원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
|
| 2024 타경 100825 (2) |
|
입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
부산광역시 서구 천마로27번길 10, 에이동 2층 201호 (암남동,한성아파트) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
55,000,000 원 |
| 대지권 |
95.22㎡(28.80평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)55,000,000 원 |
| 건물면적 |
50.71㎡(15.34평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)5,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
25,820,958 원 |
| 비고 |
목록 3 : 등기부상은 `한성아파트 에이동 201호`이나 주민등록 전입신고는 `한성아파트 A동 201호`로 되어 있음
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 6일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/29 |
55,000,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.05.20 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
천마로27번길 10 |
2083 분의 95.22 |
95.22㎡ (28.80평) |
|
건물
|
천마로27번길 10 |
2층 201호 (암남동,한성아파트) 벽돌구조 |
50.71㎡ (15.34평) |
|
부산광역시 사상구 모라동 소재 모라교회 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준공업지역/시내버스정류장/차량출입 불가/슬래브지붕
|
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라교회 남측 인근에 위치하며
주위는 비교적 중소규모의 공장지대와 기존주택지대등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능고 인근거리에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통
사정은 비교적 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 폭이 좁고 긴 세장형의 토지를 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 남동측부분으로 폭약8미터내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한구역<가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하)<건축법>, 비행
안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상
·면적, 경계, 현황, 용도등은 귀 제시서류 및 공부등을 기준으로 사정하였는바
참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조= 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
외벽: 조적조위 판넬잇기마감등
내벽: 판넬 마감등
주기둥: H-Beam 약350x175mm등
창호: 샷시창등의 구조임.
2) 이용상태= 공장(부속 사무실, 화장실등 포함)으로 이용중임.
3) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 중층시설등이 되어있는 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물= 제시외건물 기호 ㄱ(일반철골구조기타지붕 1층 창고 약5㎡)이 소재함.
[별첨 건물개황도(공장)등 참조]
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상
- 본건 건물의 일부에 누수현상이 있는 것으로 탐문조사 되며 면적, 경계, 용도, 현황
등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거하였는바 참고하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 천마초등학교 남동측 인근의 다소 고지대에
위치하며 주위는 비교적 중소규모의 아파트단지와 단독주택, 임야지대등으로
형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량출입 불가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등
대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 201호로서,
외벽: 몰탈위페인트
내벽: 벽지마감등,
창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 달아낸 부분인 베란다시설, 난방설비등 되어있는 것으로
탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 공동주택용
건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건에의 계단로를 이용하여 도보로 출입하고 있는 것으로 보이며 단지 전체기준
남동측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 암남동 81-6번지: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-01-23)
(터널)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2022-12-14)
(광역시도66호선)<도로법>, <추가기재>가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상
·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/19) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
|
2011.05.17 |
|
|
|
O |
|
| 매각물건명세 비고 |
김도연 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.05.20 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
56,000,000원 |
32,572,300원 |
58% |
3회 |
| 6개월 |
2건 |
62,000,000원 |
35,361,150원 |
57% |
3회 |
| 12개월 |
4건 |
86,250,000원 |
52,528,075원 |
59% |
2.8회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
