[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 3층 307호로서(사용승인일 : 1998.10.30) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 등 마감- 내벽 : 벽지 마감 등- 창호 : 하이샷시 이중창 구조 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-21)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15) 등입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
307호
2016.01.05
2017.10.30.
2024.04.17
150,000,000
있음
2016.01.05.~
매각물건명세 비고
천유라 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016. 1. 5.이나 임대차계약서상 인도일은 2017. 11. 10.임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권 중 1억2천만 원을 주식회사 하나은행이 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
