법원경매 2024타경52126 | 시흥시 정왕동 1877-3 세종아파트 아파트

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[ 아파트] 경기도 시흥시 함송로29번길 54, 117동 경매상담 <2024타경52126> 경기도 아파트 경매

입 찰 일	2025.01.23(목) 10:30 진행상태 : 변경 []				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 시흥시 함송로29번길 54, 117동 9층904호 (정왕동,세종아파트)				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2024 타경 52126	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	497,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(100%) 497,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	(10%) 49,700,000원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.04.23
경매청구금	483,015,535원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	119.64㎡(36.19평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2024타경52126 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	함송로29번길 54	대지권 미등기	㎡
건물	함송로29번길 54	9층904호 (정왕동,세종아파트) 철근콘크리트구조	119.64㎡ (36.19평)

진행

2024-11-07 변경

(100%) 497,000,000원

2025-01-23 변경

(100%) 497,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥함현중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 "오이도역"과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물의 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 새시창호.
[이용상태] 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 등기사항전부증명서상 대지권의 표시란이 등재되어 있지 않으나, 기호1과 같은 117동에 소재하며 전유면적의 크기가 같은 다른 구분건물의 경우 대지권의 표시란이 등재되어 있는 점을 참조하여 기호1 건물에도 유사 비율의 대지권이 있는 것으로 상정하여 건물의 전유·공용부분과 대지사용권을 일체로 하여 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음,최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2024. 4. 4.자)있음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. (근저당권)

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52건	451,961,538원	387,956,982원	86%	1회
6개월	100건	437,584,400원	378,257,372원	86%	1.2회
12개월	181건	425,530,055원	367,696,454원	86%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-25	아파트 경기도 시흥시 정왕대로28번길 8, 208동 6층604호 (정왕동,계룡2차아파트) 건물: 59.79㎡(18.09평) 토지: 60.50㎡(18.30평)	감정가 241,000,000원 (0회,100%) 최저가 241,000,000원
입찰일 2025-04-24	아파트 경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7, 111동 6층602호 (정왕동,고합아파트) 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 76.62㎡(23.18평)	감정가 319,000,000원 (1회,70%) 최저가 223,300,000원
입찰일 2025-04-17	아파트 경기도 시흥시 중심상가로 125, 119동 3층304호 (정왕동,계룡1차아파트) 건물: 59.86㎡(18.11평) 토지: 58.27㎡(17.63평)	감정가 230,000,000원 (1회,70%) 최저가 161,000,000원
입찰일 2025-03-25	아파트 경기도 시흥시 배곧1로 27-15, 108동 4층404호 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 건물: 84.92㎡(25.69평) 토지: 33.93㎡(10.26평)	감정가 538,000,000원 (1회,70%) 최저가 376,600,000원
입찰일 2025-02-20	아파트 경기도 시흥시 서울대학로 100, 203동 7층701호 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린) 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 70.66㎡(21.37평)	감정가 510,000,000원 (1회,70%) 최저가 357,000,000원
입찰일 2025-04-15	아파트 경기도 시흥시 정왕대로143번길 8, 511동 4층402호 (정왕동,주공아파트) 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 83.63㎡(25.30평)	감정가 342,000,000원 (1회,70%) 최저가 239,400,000원
입찰일 2025-01-23	아파트 경기도 시흥시 옥구천동로 420, 206동 7층702호 (정왕동,영남아파트) 건물: 59.91㎡(18.12평) 토지: 62.44㎡(18.89평)	감정가 247,000,000원 (0회,100%) 최저가 247,000,000원

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[ 아파트] 경기도 시흥시 함송로29번길 54, 117동 경매상담 <2024타경52126> 경기도 아파트 경매