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이천시 증일동 산29-13 토지/임야 경매 - 2024타경30142


[ 토지/임야] 경기도 이천시 증일동 산29-13 경매투자문의 <2024타경30142> 경기도 토지/임야 경매

입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 재진행 []				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
소 재 지	경기도 이천시 증일동 산29-13				수원지방법원 여주지원 3계 ☎ 031-880-7447
사건번호	2024 타경 30142	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	207,398,500원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2024.01.05
최저입찰가	(49%) 101,625,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	(10%) 10,162,500원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.04.11
경매청구금	60,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,373.50㎡(415.48평)

이 물건의 사건번호는 2024타경30142 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	증일동 산29-13	임야	1373.5㎡ (415.48평) 8분의4 지분전부

진행	(입찰20일전)

2024-11-13 유찰

(100%) 207,398,500원

2024-12-11 유찰

(70%) 145,179,000원

2025-02-05 변경

(49%) 101,625,000원

2025-04-16 진행

(49%) 101,625,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 증일동 소재 "증일1통마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 인접지 대비 급경사진 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 분묘2기가 소재하며, 전체 면적대비 분묘면적이 미미한바 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘지적도’ 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) 2. 분묘2기가 소재하며 전체 면적대비 분묘면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임양로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하고, 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계, 그리고 지상권 여부와 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 207,398,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.29.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	919,910,250원	321,424,951원	53%	2.9회
6개월	13건	1,015,586,885원	319,834,578원	50%	2.9회
12개월	24건	599,530,564원	198,085,941원	55%	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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