[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 누산교차로 북동측 근거리에 위치하며 주위는 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 배차간격, 노선수 등을 고려할때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 공히 부정형 토지로서 지목상 답이나 기호 1,2는 인접필지(누산리 1040-10번지)와 지적경계없이 전 등으로 이용이 추정됨.
[도로상태] 소폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한 허가구역 (허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11.15.). 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(석모천(재난하천과 확인))＜하천법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.- 2024.11.15.).
[제시외 물건] - 관정(급수시설) 1식(후첨 사진 및 평가의견 참조) 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상. - 평가의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 현황조사서 상 목록1,2의 지목은 '답'이나 여러 곳에 밭작물(파)이 재배되어 있으며, 본건 부동산인 1, 2.와 누산리 1040-10
토지 사이에 경계표식 없는 것으로 보임
4. 감정평가서 상 본건 부동산 목록2의 지상에 폐기물, 적재물 등이 산재되어 있고 인근필지(누산리 1040-10번지)는 지적경계
구분없이 이용되고 있어 정확한 위치 확인이 어려운 바 정확한 경계 등은 추후 측량 필요할 수 있음
5. 본건 부동산목록2의 지상에 관정이 소재하는 것으로 추정하여 제시외물건으로 별도평가 됨(감정평가서 등 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.부동산의 지목은 `답`이나 현황은 여러 곳에 밭작물(파)이 재배되어 있으며 물이 고여 있는 곳을 발견하지 못하였음. 각 목록 부동산은 주변에 있는 답보다 높은 곳에 위치하며 `전`으로 이용하는 것이 편리해 보임
목록 2.부동산에 트럭 1대가 주차되어 있음.
목록 1,2.부동산 사이, 목록 1,2.부동산과 누산리 1040-10 토지 사이에 경계표식이 없는 것으로 보임
각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 누산교차로 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.12.14.근저당
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