2024타경34403 | 경기도 김포시 양촌읍 누산리 1040-9 토지(답)경매
인천지방법원 부천지원 4계 2024.11.14(목) 10:00
2024 타경 34403 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00
소재지 경기도 김포시 양촌읍 누산리 1040-9
물건종별 토지(답) 채권자 주OOO 감정가 1,437,188,000 원
대지권 5,882.00㎡(1,779.30평) 채무자 모OOO 최저가 (100%)1,437,188,000 원  
건물면적 소유자 모OOO 보증금 (10%)143,718,800 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 501,498,766 원 
비고 목록 1,2.부동산의 지목은 `답`이나 현황은 여러 곳에 밭작물(파)이 재배되어 있으며 물이 고여 있는 곳을 발견하지 못하였음. 각 목록 부동산은 주변에 있는 답보다 높은 곳에 위치하며 `전`으로 이용하는 것이 편리해 보임 목록 2.부동산에 트럭 1대가 주차되어 있음. 목록 1,2.부동산 사이, 목록 1,2.부동산과 누산리 1040-10 토지 사이에 경계표식이 없는 것으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/11/14 1,437,188,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.12.14.근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 누산리 1040-9 답 3878㎡ (1,173.10평)
누산리 1040-13 답 2004㎡ (606.21평)
제시외건물 누산리 1040-13 관정 ㎡ 포함
경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 누산교차로 북동측 근거리에 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : 2024/05/20)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.12.14.근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 현황조사서 상 목록1,2의 지목은 '답'이나 여러 곳에 밭작물(파)이 재배되어 있으며, 본건 부동산인 1, 2.와 누산리 1040-10 토지 사이에 경계표식 없는 것으로 보임 4. 감정평가서 상 본건 부동산 목록2의 지상에 폐기물, 적재물 등이 산재되어 있고 인근필지(누산리 1040-10번지)는 지적경계 구분없이 이용되고 있어 정확한 위치 확인이 어려운 바 정확한 경계 등은 추후 측량 필요할 수 있음 5. 본건 부동산목록2의 지상에 관정이 소재하는 것으로 추정하여 제시외물건으로 별도평가 됨(감정평가서 등 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 186,886,319원 141,507,617원 106% 1.7회
6개월 15건 560,982,515원 459,678,520원 95% 1.1회
12개월 27건 539,317,760원 433,763,030원 85% 1.4회