법원경매 2024타경913 | 충주시 앙성면 능암리 토지/답

최근본 물건

아파트
미추홀구 학익동 264-4

다가구주택
북구 정자동 320-2

오피스텔
남구 중앙로 139,

오피스텔
중구 흰바위로 97,

아파트
미추홀구 아암대로53번길 33,

아파트
미추홀구 토금중로 60,

토지(전)
거제시 연초면 죽토리

다세대(빌라)
양산시 하북면 신평로


[ 토지/답] 충청북도 충주시 앙성면 능암리 29-1 경매컨설팅 <2024타경913> 충청북도 토지/답 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 능암리 29-1				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2024 타경 913	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	138,456,000원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2024.03.12
최저입찰가	(80%) 110,765,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.12
입찰보증금	(10%) 11,076,500원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.17
경매청구금	280,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,923.00㎡(581.71평)

이 물건의 사건번호는 2024타경913 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	능암리 29-1	답	1923㎡ (581.71평)

진행	(입찰30일전)

2024-11-18 변경

(100%) 138,456,000원

2025-03-10 유찰

(100%) 138,456,000원

2025-04-14 진행

(80%) 110,765,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 "평촌육교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 교통상황은 무난시 됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지로서, 양봉의 흔적이 남아 있는 휴경지 상태임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 도로, 물이 흐르는 토지 상태임.
일련번호 3 : 급경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중이며, 일부 도로 및 물이 흐르는 토지가 있음.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 2 : 본건 토지 북측 및 남측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로 및 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
일련번호 3 : 본건 토지 북측으로 폭 약 2m 내외의 비포장토지를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2023-04-28)(도로구역)＜도로법＞, 접도구역(2022-05-09)＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 일반철도(2022-04-25)(이천-충주 철도건설사업)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 현황 도로 및 물이 흐르는 토지로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 2 일부 면적이 접도구역등에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3는 토지이용계획확인서상 3개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 용도지역의 면적비율 등을 감안하여 구분 감정평가하되, 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.)
바. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 물이 흐르는 토지 및 도로로 이용중인바, 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 본건 토지 일련번호 3 일부 면적이 후첨 "지적도"와 같이 토지이용계획서상 일반철도에 저촉되어 있으며, 등기사항전부증명서상 "토지의 남서쪽 3409㎡에 수직적범위 평균해수면기준 174.55미터에서 196.55미터까지 구분지상권 설정, 지료 금30,680원"으로 등재되어 있으나, 구분지상권의 면적 및 위치 · 범위를 고려할 때 본건 토지의 가액에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어, 이에 구애없이 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
아. 본건 토지 일련번호 3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 내용을 알 수 없는 시설물이 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
자. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 차. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.08] 채권자 이OO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -일부 도로 및 물이 흐르는 토지 있음 -일부 면적이 접도구역등에 저촉됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 2번은 현황상 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중이며, 휴경지 상태로 보여짐. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 목적물에 분묘 포함여부 및 분묘개수는 확인을 요하며, 일부 진입로로 이용중이고, 경계상 일부 소유자 미상의 제시외 철파이프조 비닐하우스가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 다. 목적물3번에 일부 철도노선이 포함된것으로 보이나 정확한 내용은 전문 감정인의 평가가 필요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 12. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19	289676648	143027295	49	4.2
6개월	40	253186320	132230768	51	4.1
12개월	76	194016856	106515241	54	3.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 사미리 30-1 토지: 331.00㎡(100.13평)	감정가 15,226,000원 (0회,100%) 최저가 15,226,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 조천리 211-4 토지: 661.00㎡(199.95평)	감정가 121,624,000원 (1회,80%) 최저가 97,299,000원
입찰일 2025-03-31	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 강천리 70-2 토지: 662.00㎡(200.26평)	감정가 21,184,000원 (1회,80%) 최저가 16,947,000원
입찰일 2025-03-24	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 목미리 232-1 토지: 2,926.00㎡(885.12평)	감정가 58,453,000원 (2회,64%) 최저가 37,410,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 마련리 204-5 토지: 3,711.00㎡(1,122.58평)	감정가 378,522,000원 (2회,64%) 최저가 242,254,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 마련리 201-6 토지: 135.00㎡(40.84평)	감정가 30,780,000원 (2회,64%) 최저가 19,699,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 강천리 229-5 토지: 330.00㎡(99.83평)	감정가 18,340,000원 (3회,51%) 최저가 9,390,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 중전리 709 토지: 6,212.00㎡(1,879.13평)	감정가 242,268,000원 (2회,64%) 최저가 155,051,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 중전리 665 토지: 2,147.00㎡(649.47평)	감정가 92,321,000원 (2회,64%) 최저가 59,086,000원
입찰일 2025-04-14	토지/답 충청북도 충주시 앙성면 중전리 665-1 토지: 2,147.00㎡(649.47평)	감정가 92,321,000원 (2회,64%) 최저가 59,086,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/답] 충청북도 충주시 앙성면 능암리 29-1 경매컨설팅 <2024타경913> 충청북도 토지/답 경매