법원경매 2024타경108780 | 천안시 동남구 신방동 성지새말아파트 아파트

최근본 물건

아파트
부산진구 전포대로 294,

아파트
군산시 공단대로 54,

아파트
부산진구 전포대로275번길 20,

아파트
계양구 계양산로18번길 6-2,

아파트
부산진구 서전로37번길 40,


[ 아파트] 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 경매투자문의 <2024타경108780> 충청남도 아파트 경매

입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 208동 22층2204호 (신방동,성지새말아파트)				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2024 타경 108780	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	156,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(34%) 53,508,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.06.26
입찰보증금	(10%) 5,350,800원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.09.30
경매청구금	155,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.97㎡(18.14평)	토지면적	28.32㎡(8.57평)

이 물건의 사건번호는 2024타경108780 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	일봉로 20	27193.6 분의 28.316	28.315㎡ (8.57평)
건물	일봉로 20	22층2204호 (신방동,성지새말아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

진행	(입찰10일전)

2024-11-26 유찰

(100%) 156,000,000원

2024-12-27 유찰

(70%) 109,200,000원

2025-02-18 유찰

(49%) 76,440,000원

2025-03-25 진행

(34%) 53,508,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 24층 건물 내 제22층 제2204호로서,(사용승인일자: 1997년 03월 31일)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 개별 난방시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 아파트 단지 외곽으로 왕복 2-4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장의 건축물현황도 단위세대평면도상에 현관문 기준으로 계단이 오른쪽에 표시되어 있으나, 현장조사시 계단이 왼쪽에 있어 상이함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	전부	2020.2.28.	2020.1.6.	2024.07.30	155,000,000	있음	2020.2.27.-
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 아파트

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24	189341667	147421608	76	1.4
6개월	58	205277586	161602706	78	1.3
12개월	111	210185586	167001998	79	1.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-19	아파트 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 204동 14층1402호 (신방동,성지새말아파트) 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 28.32㎡(8.57평)	감정가 156,000,000원 (0회,100%) 최저가 156,000,000원
입찰일 2025-03-17	아파트 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16, 114동 14층1406호 (신방동,초원그린타운) 건물: 39.27㎡(11.88평) 토지: 17.94㎡(5.43평)	감정가 87,700,000원 (1회,70%) 최저가 61,390,000원
입찰일 2025-03-17	아파트 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16, 111동 11층1120호 (신방동,초원그린타운) 건물: 39.27㎡(11.88평) 토지: 17.94㎡(5.43평)	감정가 87,700,000원 (2회,49%) 최저가 42,973,000원
입찰일 2024-12-23	아파트 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16, 109동 5층507호 (신방동,초원그린타운) 건물: 39.27㎡(11.88평) 토지: 17.94㎡(5.43평)	감정가 85,900,000원 (1회,100%) 최저가 85,900,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 아파트] 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 경매투자문의 <2024타경108780> 충청남도 아파트 경매