법원경매 2024타경1661 | 보령시 대천동 618-467 주택

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평택시 팽성읍 석봉리


[ 주택] 충청남도 보령시 대천동 618-467 경매상담 <2024타경1661> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.02.11(화) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 대천동 618-467				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2024 타경 1661	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	217,515,420원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2024.04.26
최저입찰가	(49%) 106,583,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.29
입찰보증금	(10%) 10,658,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.16
경매청구금	21,844,326원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	58.50㎡(17.70평)	토지면적	127.50㎡(38.57평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1661 (대전지방법원 홍성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대천동 618-467	대	127.50㎡ (38.57평) 2분의 1 지분 전부
건물	목장길 19-6	단층 주택	57.44㎡ (17.38평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	목장길 19-6	보일러실	0.36 ㎡(0.11평) 포함
제시외건물	목장길 19-6	보일러실	0.70 ㎡(0.21평) 포함

진행

2024-12-03 유찰

(100%) 217,515,420원

2025-01-07 유찰

(70%) 152,261,000원

2025-02-11 유찰

(49%) 106,583,000원

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
[형태/이용상태] -.
[도로상태] -.
[토지이용계획] -.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	102호	2021.06.10				없음
김OO		2020.02.10				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 매각포함) - 지분경매이며, 공유자우선매수행사권 1회에 한함 - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중 - 지적상 맹지이나 본건 인접필지에 걸쳐 소재하는 소폭의 도로를 이용하여 출입 가능 - 목록(2) : 리모델링 공사를 시행하여 공부상 '목조기와지붕' 이나 현황은 '조적조 기타지붕'으로 다소 변경되었으나, 이용상황 이 동일하고, 면적이 유사하여 물적동일성이 인정됨 - 비가림시설은 등은 건물가액에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 상가 좁은 골목길을 통한 진입을 하며, 2번 부동산의 대지로 이용중임. - 2번 부동산은 단층주택으로 101, 102호로 나누어져 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 :

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 217,515,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,844,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.20. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	186,462,310원	143,694,711원	85%	1.3회
6개월	5건	227,544,050원	127,399,627원	65%	2.2회
12개월	8건	222,513,361원	145,649,879원	71%	1.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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