[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 “명성2리 마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 북하향 완경사의 자체지반 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로서,기호(1,4)는 토지임야, 기호(2,5)는 단독주택 건부지, 기호(3)는 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(3)를 통하여 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4,5): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞. 일련번호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 기호(2,5)지상에 제시외건물이 소재하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,4)는 공부상 임야이나, 현황 토지임야이며, 기호(2,5)는 공부상 임야이나, 현황 주택건부지입니다.
[참고사항] 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록2
2023.03.15
불분명
한OO
목록2
2023.05.25
불분명
김OO
목록5
2023.02.16
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 5 등기부상 임야이나 현황 대지. 매각에서 제외되는 제시외 건물 각 소재.
지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불명.
최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.4. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 나대지임
목록2.5. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 건물8동, 데크, 계단8, 테이블2개가 있음
목록3. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양평군 단월면 명성리 소재 “명성2리 마을회관” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021년6월22일 근저당권
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