[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "금남로유탑유블레스원시티오피스텔" 서측 인근에 위치하고, 주변은 상가, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건 구분건물 부지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있으며, 도심부에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 중 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 타워식 주차설비 등이되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 유사세장형 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법) ＜추가기재＞ 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.09.29.
2021.05.20.
2024.06.14
125,000,000
있음
2021.06.04.~2024.06.14.
매각물건명세 비고
김형선:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.09.29. 확정일자 2021.05.20.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김형선은 우선매수권 행사할 수 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 동구 수기동 소재 "금남로유탑유블레스원시티오피스텔" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.22. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
