[위치/주위환경] 본건은 서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 구분 소유된 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2021.7.12) 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 대체로 인접지대와 등고 평탄한 토지로서 다세대주택 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 노 폭 약 4-5미터 포장된 도로와 인접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경계과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역(2014- 09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인 하는 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1004호 전부
2021.09.17
2021.08.25
2024.07.16
230,000,000
있음
2021.09.17 ~ 2023.09.16
매각물건명세 비고
김재한:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 등기기록상 주택임차권 등기의 확정일자(2022.05.18)와 권리신고시 제출한 계약서상 확정일자(2021.08.25) 상이함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 230,000,000원, 전입일자
2021.09.17, 확정일자 2022.05.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울시 강서구 공항동 소재 지하철 9호선 "공항시장역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.07.30.
강제경매개시결정
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