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1억 2571만원짜리 주택 6436만원에? 경남 인사동 부동산경매 (건물 17.3평, 토지 32.2평)


진주시 인사동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6436만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.04.21(월) 10:00 진행상태 : 유찰				창원지방법원 진주지원 3계
소재지	경상남도 진주시 인사동 132-21				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2024 타경 381	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	주택
감정평가액	125,710,090원	채권자		사건접수일	2024.01.19
최저입찰가	(51%) 64,363,000원	채무자		개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	6,436,300원	소유자		배당종기일	2024.04.15
청구금액	77,355,230원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.12㎡(17.28평)	토지면적	106.30㎡(32.16평)

이 물건의 사건번호는 2024타경381 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	인사동 132-21	대	106.3㎡ (32.16평)
건물	진주성로27번길 16-1	단층주택	37.75㎡ (11.42평)
건물	진주성로27번길 16-1	단층주택	13.77㎡ (4.17평)
제시외건물	진주성로27번길 16-1	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	진주성로27번길 16-1	화장실등	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	진주성로27번길 16-1	계단실	0.8 ㎡(0.24평) 포함

진행

2024-12-12 유찰

(100%) 125,710,090원

2025-02-03 유찰

(80%) 100,568,000원

2025-03-17 유찰

(64%) 80,454,000원

2025-04-21 유찰

(51%) 64,363,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 인사동 소재 "진주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성된 후면 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 1M 내외의 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주초등학교 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2,2-1) 시멘트부록조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인일: 1974.12.19.
외벽: 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 대수선 중(모르타르 노출 및 일부 타일마감)
창호: 대수선 중(기존 새시창 등 철거된 상태)임.
＜제시외건물＞기호(ㄱ-ㄷ) 공히 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 창호: 대수선 중(기존 새시문 등 철거된 상태)임.
[이용상태] 기호(2, 2-1) 공히 단독주택(현재 대수선중 중단된 상태임.)
기호(ㄱ) 보일러실,기호(ㄴ) 화장실 등기호(ㄷ) 계단실임.
[설비내역] 기호(2, 2-1) 현재 대수선중 중단된 상태임.
[부합물/종물] 상기 1.2 및 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 소재하나 규모, 용도 등으로 보아 토지사용수익에 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(2) 제시목록 및 공부상 등재 면적이 37.75㎡이나 현황은 개략적인 실측면적이 50.3㎡임.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각 포함. -감정서상 기호[2,2-1] 감정 기준 시점 대수선중 중단된 상태임. -감정서상 기호[2]공부상 면적이 37.75㎡이나 현황은 50.3㎡임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 인사동 소재 "진주초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	주택 경상남도 진주시 문산읍 이곡리 119-1 건물: 195.68㎡(59.19평) 토지: 311.00㎡(94.08평)	감정가 147,294,360원 (0회,100%) 최저가 147,294,360원
입찰일 2025-05-12	주택 경상남도 진주시 평거동 716-5 건물: 87.48㎡(26.46평) 토지: 176.30㎡(53.33평)	감정가 408,698,200원 (0회,100%) 최저가 408,698,200원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 진주시 옥봉동 330-9 건물: 190.11㎡(57.51평) 토지: 162.00㎡(49.01평)	감정가 156,141,660원 (1회,80%) 최저가 124,913,000원
입찰일 2025-05-26	주택 경상남도 진주시 망경동 146-53 건물: 57.40㎡(17.36평) 토지: 49.00㎡(14.82평)	감정가 89,048,000원 (1회,80%) 최저가 71,238,000원
입찰일 2025-05-12	주택 경상남도 진주시 상봉동 1097-43 건물: 94.09㎡(28.46평) 토지: 259.40㎡(78.47평)	감정가 309,134,500원 (1회,80%) 최저가 247,308,000원

1억 2571만원짜리 주택 6436만원에? 경남 인사동 부동산경매 (건물 17.3평, 토지 32.2평)