법원경매 2023타경60534 | 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 아파트

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[ 아파트] 서울시 광진구 능동로 170, 4층405호 경매컨설팅 <2023타경60534> 서울시 아파트 경매

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 []				서울동부지방법원 7계 ☎ 2204-2410
소 재 지	서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)				서울동부지방법원 7계 ☎ 2204-2410
사건번호	2023 타경 60534	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	227,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(64%) 145,280,000원	채 무 자		개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	(10%) 14,528,000원	소 유 자		배당종기일	2024.02.12
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	20.67㎡(6.25평)	토지면적	6.11㎡(1.85평)

이 물건의 사건번호는 2023타경60534 (서울동부지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	능동로 170	497.0 분의 6.109	6.109㎡ (1.85평)
건물	능동로 170	4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 철근콘크리트구조	20.665㎡ (6.25평)

진행	(입찰16일전)

2024-12-16 유찰

(100%) 227,000,000원

2025-02-17 유찰

(80%) 181,600,000원

2025-03-31 진행

(64%) 145,280,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서,사용승인일은 2019.07.25입니다.
[이용상태] 도시형생활주택원룸형입니다.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지1,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지2, 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지3,도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
토지4, 토지5, 토지6도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 임차권설정(주택임차권/임차보증금 189,000,000원)
-출처 등기사항전부증명서(발행일:2023.12.06)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	405호	2020.12.15.	2020.11.16.	2024.02.06	189,000,000	있음	2020.12.15.~2022.12.14.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.11.30. 접수 제171816호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	96	1412968400		0.8
6개월	10	96	1321877050		0.8
12개월	30	91	1118422292		1.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-07

아파트
서울특별시 광진구 능동로19길 47, 8층902호 (화양동,화양타워)
건물: 81.13㎡(24.54평) 토지: 22.53㎡(6.82평)

감정가 625,000,000원
(1회,80%) 최저가 500,000,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 아파트] 서울시 광진구 능동로 170, 4층405호 경매컨설팅 <2023타경60534> 서울시 아파트 경매