법원경매 2024타경4284 | 하동군 화개면 부춘리 주택

최근본 물건


[ 주택] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5 경매컨설팅 <2024타경4284> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 진행상태 : 변경 []				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2024 타경 4284	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	358,217,400원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2024.07.22
최저입찰가	(64%) 229,259,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.26
입찰보증금	(10%) 22,925,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	298,790,529원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	170.94㎡(51.71평)	토지면적	1,263.00㎡(382.06평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4284 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	부춘리 677-5	대	529㎡ (160.02평)
	부춘리 677-13	답	78㎡ (23.60평)
	부춘리 677-14	답	656㎡ (198.44평)
건물	부춘길 92-1	1층 주택	97.98㎡ (29.64평)
건물	부춘길 92-1	2층 주택	51.72㎡ (15.65평)
제시외건물	부춘길 92-1	창고	19.24 ㎡(5.82평) 포함
제시외건물	부춘길 92-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

2024-12-19 유찰

(100%) 358,217,400원

2025-02-10 유찰

(80%) 286,574,000원

2025-03-24 변경

(64%) 229,259,000원

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 신기마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호(3,4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 부속토지(정원)로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) 본건 일부 포장도로로 이용중이고, 북측으로 폭 약3m 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(3) 맹지입니다.
기호(4) 본건 기호(1) 토지(포장진입로)를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 하천구역(2013-11-28)에 속합니다.
[제시외 물건] 기호(1) 단독주택부지로서 지하수 관정, 조경수목, 돌담 등이 소재합니다.
기호(3) 단독주택 부속토지로서, 조경수목 등이 소재합니다.
기호(4) 단독주택 부속토지로서, 휀스, 조경수목, 조경석 및 조명시설 등이 소재합니다, [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 세라믹 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
기호(ㄱ,ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(2) 단독주택으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 보일러실입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 건물이 의뢰목록상 구조는 "기와지붕"이나, 현황은 "슬래브지붕"입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 (ㄱ. 인접지 걸쳐 소재함) - 정원시설 (수목, 담장, 관정 등) 및 수영장, 데크 등 포함평가 - 목록2. 공부상 기와지붕이나 현황 슬래브지붕임. - 목록3.4. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록3. 지적도상 맹지이며 일부 하천구역에 저촉됨

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.05. [근저당권]

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	338,791,994원	136,286,470원	40%	4.8회
6개월	6건	375,500,263원	185,072,058원	46%	4.3회
12개월	11건	372,763,862원	226,944,395원	55%	3.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-24	주택 경상남도 하동군 화개면 부춘리 213-1 건물: 280.54㎡(84.86평) 토지: 2,777.00㎡(840.04평)	감정가 324,765,500원 (4회,41%) 최저가 133,024,000원
	입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 하동군 화개면 운수리 344-7 건물: 101.89㎡(30.82평) 토지: 246.00㎡(74.42평)	감정가 81,981,700원 (4회,41%) 최저가 33,579,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 677-5 경매컨설팅 <2024타경4284> 경상남도 주택 경매