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[경매일 2025.04.21] 경기 평택 상가 경매물건 권리분석해 봅시다.


수원지방법원 평택지원의 2023타경48828 사건, 7억 6403만원짜리 상가 경매물건입니다.

입찰일	2025.04.21(월) 10:00 진행상태 : 유찰				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소재지	경기도 평택시 신장동 295-15				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2023 타경 48828	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	764,025,000원	채권자	서울보증보험(주)	사건접수일	2023.09.12
최저입찰가	(34%) 262,061,000원	채무자	이만석	개시결정일	2023.09.13
입찰보증금	26,206,100원	소유자	이만석	배당종기일	2023.12.13
청구금액	485,392,310원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	269.70㎡(81.58평)	토지면적	129.00㎡(39.02평)

이 물건의 사건번호는 2023타경48828 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신장동 295-15	대	129㎡ (39.02평)
건물	신장동 295-15	1층 점포	103.95㎡ (31.44평)
건물	중앙시장로 16-15	2층 점포	103.95㎡ (31.44평)
제시외건물	신장동 295-15	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
제시외건물	중앙시장로 16-15	계단실및주거용	59.4 ㎡(17.97평) 포함

진행

2025-01-06 유찰

(100%) 764,025,000원

2025-02-10 유찰

(70%) 534,818,000원

2025-03-17 유찰

(49%) 374,373,000원

2025-04-21 유찰

(34%) 262,061,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 내에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 일부 도시계획시설 도로에 저촉됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 세멘몰탈 및 벽돌쌓기 등 마감,내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감,창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 근린생활시설, 기호(3)은 주거용임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] ㉠ 판넬조 판넬지붕 옥탑 소재(계단실 및 주거용으로 추정)
㉡ 판넬조 2층 계단실 소재(보일러실)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2,3)의 일반건축물대장상 용도는 각각 제2종근생(제조업소) 및 점포이나, 현황 기호(2)는 근린생활시설 및 기호(3)은 주택임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2)의 내부구조는 이해관계인 부재 및 공실 상태로 폐문부재인바, 외부 목측, 기존 평가선례(2023타경42684) 및 탐문조사에 의거하여 도시하였으니 경매진행시 반드시 재확인 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
위OO	2층	2022.05.31	미상		5,000,000 [월]1,000,000	없음	2022.05.24~2023.05.24

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.3.의 공부상 용도는 각 제2종근린생활시설(제조업소)과 점포이나 현황은 목록2.는 근린생활 시설, 목록3.은 주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 천정에 아케이드가 설치된 폭 3~4미터의 중앙시장길과 인접한 대지로, 목록2,3 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록2: 목록2 건물 `내1층 103.95㎡`와 목록3 건물 `내2층 103.95㎡`은 각 별개의 다른 건물에 속한 1층과 2층이 아니라 동일한 2층건물에 속한 1층과 2층으로 보이며, 등기사항 전부증명서상 집합건물등기가 아님에도 집합건물과 같이 목록2와 목록3으로 구분등기되어 있는 것으로 보이고, 목록2 `1층`에는 2층으로 올라가는 출입문(알미늄샷시 프레임 유리창문으로 되어있고 열쇠로 잠겨있음)과 `서울떡집`이라는 상호간판이 부착된 상가점포(알미늄샷시 프레임 유리창으로 보이는 점포내부는 비어있는 공실로 열쇠로 잠겨있음)가 있는 것으로 보임. * 목록3: 목록2 `내1층 103.95㎡`와 목록3 건물 `내2층 103.95㎡`은 각 별개의 다른 건물에 속한 1층과 2층이 아니라 동일한 2층건물에 속한 1층과 2층으로 보이며, 등기사항 전부증명서상 집합건물등기가 아님에도 집합건물과 같이 목록2와 목록3으로 구분등기되어 있는 것으로 보이고, 부동산의 표시(공부)상 도로명주소가 `중앙시장로 12번길 5-12(신장동 318-17, 295-25에 대한 도로명주소로 확인됨)`로 기재되어있으나, 실제 현황과 인터넷검색상으로는 `신장동 295-15`에 대한 도로명주소가 `중앙시장로 16-15`로 되어 있으므로, 위 부동산의 표시(공부)상 도로명주소는 착오기재인 것으로 보이며, 옆상가(진미치킨)의 영업주(여, 60대 추정)에 의하면, `2층(목록3)`과 `옥탑(제시외로 추정)`은 예전에 주택으로 개조되어 사람이 거주한 적이 있었으나, 현재 그곳은(위 `2층`과 `옥탑`) 아무도 거주하지 않아 비어있다`고 함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평택시 신장동 소재 "평택국제중앙시장" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-21

상가,사무실
경기도 평택시 신장동 295-15
건물: 269.70㎡(81.58평) 토지: 129.00㎡(39.02평)

감정가 764,025,000원
(4회,34%) 최저가 262,061,000원

[경매일 2025.04.21] 경기 평택 상가 경매물건 권리분석해 봅시다.