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창원 진해구 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 99.1평)


경남 창원 진해구에 위치한 예일빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5500만원, 현재 최저입찰가는 3억 3536만원입니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행				창원지방법원 1계
소재지	경상남도 창원시 진해구 해원로 34, 5층501호 (이동,예일빌딩)				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 106385	물건번호	4개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	655,000,000원	채권자	(주) 엠에스상호저축은행(변경전:(주) 조일상호저축은행)	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(51%) 335,360,000원	채무자	이문규	개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	33,536,000원	소유자	이문규	배당종기일	2024.08.12
청구금액	1,545,990,308원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	327.59㎡(99.10평)	토지면적	168.05㎡(50.83평)

이 물건의 사건번호는 2024타경106385 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	해원로 34	1191000.0 분의 168046.0	168.046㎡ (50.83평)
건물	해원로 34	5 철근콘크리트구조	327.59㎡ (99.10평)

진행	(입찰11일전)

2025-01-07 유찰

(100%) 655,000,000원

2025-02-11 유찰

(80%) 524,000,000원

2025-03-18 유찰

(64%) 419,200,000원

2025-04-22 변경

(51%) 335,360,000원

2025-05-27 진행

(51%) 335,360,000원

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 병원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호 외 3개호로서, 외 벽 : 석재, 강화유리 및 드라이비트, 일부 사이딩판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1-4) : 집합건축물대장등본상 용도는 의료시설(병원)입니다.
[설비내역] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1-4)가 속한 예일빌딩 북서측으로 대로3류와, 남서측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)의 평가명령상 소유권대지권비율은 "1,191,000분의 38,086"으로 기호(2-4)를 포함한 예일빌딩 내 다른 호 대비 대지권 면적이 현저히 작은 바(별첨 "창원시 진해구 이동 453-1번지 토지 등기사항전부 증명서" 참조) 이러한 점을 가치형성요인 비교시 개략적으로 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다.
- 기호(2,3)은 관련 층 복도 등 일부가 전용공간으로 구획되어 있는 것으로 조사됩니다.
- 기호(4) 관련하여 집합건축물대장등본상에 위반건축물(무단증축) 표기되어 있는 바 이에 관하여는 관할 관청에 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.18] 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '의료시설(병원)'으로, 요양병원으로 운영중이었으나, 현재는 영업하지 않고 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(의료시설, 기호1:원무과 및 진료실 등, 기호2,3:입원실 등, 기호4:강당,직원식당 등)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1-4)는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-28	상가,사무실 경상남도 창원시 진해구 충장로 662, 3층 301호 (장천동,장천주테라스상가) 건물: 416.92㎡(126.12평) 토지: 149.59㎡(45.25평)	감정가 1,270,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,270,000,000원
입찰일 2025-05-28	상가,사무실 경상남도 창원시 진해구 충장로 662, 9층 901호 (장천동,장천주테라스상가) 건물: 251.18㎡(75.98평) 토지: 89.77㎡(27.15평)	감정가 679,600,000원 (0회,100%) 최저가 679,600,000원
입찰일 2025-05-20	상가,사무실 경상남도 창원시 진해구 속천로 34, 4층401호 건물: 220.23㎡(66.62평) 토지: 90.83㎡(27.48평)	감정가 347,000,000원 (0회,100%) 최저가 347,000,000원
입찰일 2025-05-20	상가,사무실 경상남도 창원시 진해구 속천로 34, 3층301호 건물: 261.03㎡(78.96평) 토지: 107.66㎡(32.57평)	감정가 412,000,000원 (0회,100%) 최저가 412,000,000원
입찰일 2025-05-20	상가,사무실 경상남도 창원시 진해구 속천로 34, 2층201호 건물: 284.43㎡(86.04평) 토지: 116.08㎡(35.11평)	감정가 493,000,000원 (0회,100%) 최저가 493,000,000원

창원 진해구 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 99.1평)