법원경매 2024타경107579 | 창원시 진해구 대죽동 주택

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[ 주택] 경상남도 창원시 진해구 대죽동 32-78 경매대행 <2024타경107579> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 대죽동 32-78				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 107579	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	34,379,250원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.06.03
최저입찰가	(64%) 22,002,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.04
입찰보증금	(10%) 2,200,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.05
경매청구금	34,394,894원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	23.76㎡(7.19평)	토지면적	36.96㎡(11.18평)

이 물건의 사건번호는 2024타경107579 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대죽동 32-78	대	36.96㎡ (11.18평) 525분의 196 지분 전부
건물	태평로48번길 30	단층 주택	18.86㎡ (5.71평) 525분의 196 지분 전부
제시외건물	태평로48번길 30	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
제시외건물	태평로48번길 30	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-01-07 유찰

(100%) 34,379,250원

2025-02-11 유찰

(80%) 27,503,000원

2025-03-18 진행

(64%) 22,002,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 "동성연립주택" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[형태/이용상태] 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(글로리아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 세멘브록조 세멘와즙 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 겸 화장실 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	206471892	124629116	77	1.8
6개월	7	154209666	95249369	92	1.7
12개월	11	134864121	81425053	79	2.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-17

주택
경상남도 창원시 진해구 대죽동 24-62
건물: 83.90㎡(25.38평) 토지: 89.00㎡(26.92평)

감정가 79,054,950원
(1회,80%) 최저가 63,244,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

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