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[강원 정선군 경매] 토지(대지) 최저경매가 8072만원!


정선군 신동읍 방제리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 3억 3620만원짜리가 8072만원까지 떨어진 상태입니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰				춘천지방법원 영월지원 1계 ☎ 0333711106
소재지	강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 176				춘천지방법원 영월지원 1계 ☎ 0333711106
사건번호	2024 타경 113	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(대지)
감정평가액	336,198,000원	채권자		사건접수일	2024.01.26
최저입찰가	(24%) 80,721,000원	채무자		개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	8,072,100원	소유자		배당종기일	2024.04.22
청구금액	131,769,863원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	18,066.00㎡(5,464.97평)

이 물건의 사건번호는 2024타경113 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	방제리 176	대	6611㎡ (1,999.83평)
	방제리 176-2	대	3306㎡ (1,000.07평)
	방제리 176-3	대	3306㎡ (1,000.07평)
	방제리 176-4	대	2199㎡ (665.20평)
	방제리 176-5	대	2644㎡ (799.81평)

진행	(입찰11일전)

2025-01-14 유찰

(100%) 336,198,000원

2025-02-18 유찰

(70%) 235,339,000원

2025-03-18 유찰

(49%) 164,737,000원

2025-04-22 유찰

(34%) 115,316,000원

2025-05-27 진행

(24%) 80,721,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 소재 "조동역" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 공히 북서향 완경사의 부정형 토지로서, "나지(전)"입니다.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지이나 북서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
기호(3)(4)(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발지원에 관한 특별법＞.
[제시외 물건] 기호(1)(2) : 본건 일부 지상에 "분묘(1기)" 소재 합니다.
기호(3)(4)(5) : 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공히 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1과 목록2 지상에 각 소재하는 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.22] 채권자 강OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .공부상 지목은 대이나 현황은 전임 .목록1과 목록2 지상에 분묘 각1기 소재함 .감정평가액은 지상 분묘 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임 .공히 지적도상 맹지이나, 북서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 공부상 `대`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보이며, 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 3번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `대`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `대`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 0333711106)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 소재 "조동역" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	토지(대지) 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 452-2 토지: 929.00㎡(281.02평)	감정가 230,090,000원 (1회,70%) 최저가 161,063,000원
입찰일 2025-05-27	토지(대지) 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 310-7 토지: 209.00㎡(63.22평)	감정가 40,755,000원 (2회,49%) 최저가 19,970,000원
입찰일 2025-05-20	토지(대지) 강원특별자치도 정선군 여량면 고양리 205 토지: 231.00㎡(69.88평)	감정가 8,547,000원 (2회,49%) 최저가 4,188,000원
입찰일 2025-05-27	토지(대지) 강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 176 토지: 18,066.00㎡(5,464.97평)	감정가 336,198,000원 (4회,24%) 최저가 80,721,000원

[강원 정선군 경매] 토지(대지) 최저경매가 8072만원!