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[2024타경52853] 춘천 후평동 도시안애 경매도전해 봅시다.


춘천 후평동의 도시안애 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3807만원까지 떨어졌습니다.

입찰일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				춘천지방법원 2계 ☎ 033-259-9710
소재지	강원특별자치도 춘천시 후석로 233, 2층 202호 (후평동, 도시안애)				춘천지방법원 2계 ☎ 033-259-9710
사건번호	2024 타경 52853	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대빌라
감정평가액	111,000,000원	채권자	(주)우리은행	사건접수일	2024.06.10
최저입찰가	(34%) 38,073,000원	채무자	망 서본심의 재산상속인 서종고외 2명	개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	3,807,300원	소유자	망 서본심의 재산상속인 서종고외 2명	배당종기일	2024.11.29
청구금액	70,920,547원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	39.26㎡(11.88평)	토지면적	46.48㎡(14.06평)

이 물건의 사건번호는 2024타경52853 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	후석로 233	1414.0 분의 46.48	46.479㎡ (14.06평)
건물	후석로 233	2 철근콘크리트구조	39.26㎡ (11.88평)

진행	(입찰3일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 111,000,000원

2025-02-24 유찰

(70%) 77,700,000원

2025-03-31 유찰

(49%) 54,390,000원

2025-05-12 진행

(34%) 38,073,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘강원대학교사범대학 부설고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 일부 판넬마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호마감 등입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 후평동 21, 21-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞후평동 21-1, 21-4, 22 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	202호	2018.03.19	2018.03.19	2024.10.29	70,000,000	있음	2018.04.15-2020.04.14

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일자:2018.3.19, 확정일자:2018.3.19)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘강원대학교사범대학 부설고등학교’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-05-12

다세대빌라
강원특별자치도 춘천시 후석로 233, 2층 202호 (후평동, 도시안애)
건물: 39.26㎡(11.88평) 토지: 46.48㎡(14.06평)

감정가 111,000,000원
(3회,34%) 최저가 38,073,000원

[2024타경52853] 춘천 후평동 도시안애 경매도전해 봅시다.